今明兩年打算買房的人，建議看一下這“3個忠告”，很實用
對于大多數人來說，買房都是“繞不開”的經歷，這一點在我國體現得更加。有人說，只要是大家都堅持“不買房”，房價自然會“降下來”，按理說，這樣的邏輯是沒有問題的。但是，實際情況下，是沒有多少人能夠堅持住的。可能是因為結婚需要；可能是因為子女上學需要；也可能是是因為實在不想搬家了，想擁有一個屬于自己的“家”等等，正是因為房子與婚姻，教育，家庭，甚至包括落戶，養老，財富等有著密不可分的關系，所以，買房才成為了大多數國人都“繞不開”的經歷。
過去很多年，房地產行業“蓬勃發展”，致使房價也是“持續走高”，很多普通家庭，為了買房，往往要掏空“半輩子積蓄”，甚至，還要背上長達二三十年的貸款，才能夠成為“有房一族”。尤其是對于大多數年輕人來說，剛剛畢業沒幾年，月收入也就僅僅夠維持日常開銷，更別提買房了。家庭條件好點的年輕人，可以依靠父母的資助買房，而家庭條件一般或者一般偏下的年輕人，只能“望房興嘆”。
但是，今年以來，這樣的情況似乎正在發生著變化，一場突如其來的“黑天鵝事件”疊加樓市調控不斷收緊，房價開始“穩定下來”，尤其是在今年的兩大金融政策的背景下，多地樓市更是出現了”打折促銷頻現“的現象。
哪兩大金融政策？一是，7月份，銀保監會和央行公布的“資金流向監管”，二是，9月份，央行和住建部設立的“三道紅線”。這兩大金融政策的制定，讓開發商的融資遇到了“大問題”，為了企業運營正常進行，“打折促銷”出現，則就屬于大概率事件了。
在這樣的背景下，今明兩年如果有購房計劃，打算買房的人，建議看一下這“3條忠告”，很實用。
一：降低風險，選擇現房，或者選擇靠譜房企的產品
在金融監管，“三道紅線”的背景下，開發商的融資，貸款都會遇到阻礙，如果是大房企，還有周旋的余地，而對于很多中小型房企，再加上負債率比較高的話，在這次“大考”中極有可能“落選”，那就會產生爛尾或者企業破產的情況。
買房是大事，容不得半點馬虎，一旦買到爛尾樓或者延期很久才能交房的小區，對于購房者來說，是非常大的打擊。所以在買房的時候，盡量優先選擇現房，如果因為現房沒有合適的或者價格不允許，也可以選擇大品牌，口碑好的產品，或者一些低負債開發企業的產品，從而降低買房的風險。
二：不要以投資為目的去買房，炒房或將退出“歷史舞臺”
過去很多年，我國房價之所以“節節攀升”，炒房客是“功不可沒”的。但是，如今在“房住不炒”的背景下，炒房的利潤空間逐漸在降低，尤其是在在政策不斷收緊的背景下，未來房價很難再出現“大漲情況，這樣一來，炒房的利潤空間就會大大降低，沒有了利潤空間或者利潤空間非常小，那炒房還有何意義呢？
所以，未來炒房注定是要退出”歷史舞臺“的，用房產大佬馮侖的話說就是”閉眼買房就可以賺錢的時候已經過去了“。
三：量力而行，買房不要超出自己的承受范圍
一場“疫情”讓大多數人明白了，“手里有錢，心里不慌”的道理，不斷地加大杠桿杠桿去買房，無疑是加大風險，如果是在10年前，這樣的操作還可以，但是，在當下的樓市，加大杠桿就是加大風險，“三道紅線”雖然是讓開發商降負債，去杠桿，但又何嘗不是在提醒購房者在降低杠桿，量力而行呢？
有多大胃，吃多少飯，萬不可吃得太多，否則消化不良是必然的。買房亦如此，明明只有30萬，卻要買60萬的房子，降低了生活品質，加大了生活壓力嗎，甚至，會讓整個家庭陪著一起承擔，何必呢？
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